Crédito Habitação Jovem até 100%
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Simule aquiRequisitos obrigatórios
Pedir um crédito habitação nunca foi tão simples! Descubra se está elegível para obter financiamento 100% com Garantia do Estado.
Ter entre 18 e 35 anos
Tenha entre 18 e 35 anos, inclusive, para poder beneficiar da Garantia Pública no seu crédito habitação.
Ter domicílio fiscal em Portugal
É necessário ter o domicílio fiscal em Portugal para poder aceder à medida de Garantia Pública.
Não ser proprietário de outra habitação
Não pode ser proprietário de outro imóvel destinado a habitação, nem ter sido proprietário de uma habitação nos 3 anos anteriores.
Comprar a primeira habitação própria e permanente
O financiamento deve destinar-se à compra da sua primeira habitação própria e permanente, com um valor de transação até 450.000 €.
O que significa financiamento a 100%?
A Garantia Pública pode permitir que o banco financie até 100% do valor de aquisição do imóvel, desde que sejam cumpridas as condições aplicáveis e o banco aprove o crédito.
Importante: a Garantia Pública não garante a aprovação do crédito. O banco continua a avaliar a capacidade financeira do cliente e as restantes condições do financiamento.
Simule aquiIsenção do IMT para Jovens até 35 Anos: Tudo o que Precisas Saber
Se tens até 35 anos e estás a planear comprar a tua primeira habitação própria e permanente, podes beneficiar da isenção do Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT).
Critérios para Beneficiar da Isenção de IMT
Para seres elegível para a isenção de IMT, deves cumprir os seguintes requisitos:
- Idade: Tens de ter 35 anos ou menos à data da escritura do imóvel.
- Residência Fiscal: Deves ser residente fiscal em Portugal, independentemente da tua nacionalidade.
- Primeira Habitação: A isenção aplica-se à tua primeira habitação própria e permanente. Não podes ser proprietário de outro imóvel no momento da compra ou nos últimos três anos.
- Independência Fiscal: Não podes ser considerado dependente para efeitos fiscais no IRS.
Qual o Valor-Limite do Imóvel?
A isenção total aplica-se apenas a imóveis cujo valor de transação seja até 324.058 euros. No entanto, se o imóvel tiver um valor entre 324.058 euros e 648.022 euros, podes beneficiar de uma isenção parcial, pagando IMT e Imposto do Selo apenas sobre o valor que exceda os 324.058 euros. Para imóveis acima dos 648.022 euros, a isenção não se aplica e pagarás a totalidade do imposto.
Como Funciona a Isenção?
Se cumprires os requisitos, estarás isento de pagar IMT na compra do teu imóvel. Este imposto é calculado sobre o valor da transação, e a isenção pode traduzir-se numa poupança significativa. Para imóveis acima dos 324.058 euros, o cálculo será feito apenas sobre o valor excedente.
Por exemplo, num imóvel de 350.000 euros, pagarás cerca de 2.000 euros em vez de 28.000 euros. A isenção também se aplica ao Imposto do Selo, desde que cumpras os mesmos critérios.
Documentação Necessária
Para usufruir da isenção, deves apresentar alguns documentos, como:
- Declaração de compra para habitação própria e permanente.
- Comprovativo de residência fiscal em Portugal.
Atualização Anual dos Valores
O valor-limite para a isenção é atualizado anualmente de acordo com o Orçamento do Estado, por isso, é sempre importante verificar as regras e valores mais recentes antes de proceder à compra do imóvel.
Simulador de IMT MaxFinance
- Acesso a Informações Atualizadas: Estarás sempre informado sobre os valores mais recentes e os impostos aplicáveis.
- Planeamento Financeiro Eficiente: O simulador permite-te planear melhor o teu investimento, sabendo com antecedência o valor exato que vais pagar ou poupar.
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